Hier bespreken we de verschillende factoren die bepalend zijn bij het investeren in vastgoed in Noord-Cyprus. De reden waarom je overweegt vastgoed te kopen, de verschillende soorten eigendomsbewijzen, de verschillende locaties, het moment van kopen, van wie je kunt kopen en de kosten die hierbij komen kijken, worden op hoofdlijnen besproken om te helpen bij het maken van een weloverwogen beslissing.
Inhoudsopgave
Waarom wil je vastgoed kopen?
Het is belangrijk om te bepalen waarom je overweegt vastgoed in Noord-Cyprus te kopen. Er zijn hoofdzakelijk twee categorieën van kopers: investeerders en levensgenieters die op zoek zijn naar een vakantie- of pensioenbestemming onder de mediterrane zon. Een combinatie van beide redenen is ook mogelijk. Het antwoord op de vraag waarom je wilt kopen, heeft invloed op de soort vastgoed, locatie, timing van aankoop, enz.
Wat wil je kopen?
Voordat je vastgoed in Noord-Cyprus koopt, is het belangrijk om te begrijpen wat de verschillende soorten eigendomsbewijzen zijn en hoe ze verschillen. Dit kan helpen bij het bepalen van verwachtingen omtrent eigendomsrechten en verantwoordelijkheden. Recentelijk is de interesse in vastgoedbeleggingen in Noord-Cyprus gestegen, mede dankzij de erkenning van de Immovable Property Commission (IPC) door Europa. Er zijn erkende eigendomsbewijzen, waaronder Turk-Cypriotische pre-1974 eigendomsbewijzen, wat het vertrouwen van investeerders vergroot.
Waar wil je kopen?
Het is ook belangrijk om de verschillende dorpen en gebieden in Noord-Cyprus te kennen en hun verschillen te begrijpen. Dit kan helpen bij het kiezen van een gebied dat het beste aansluit bij je wensen en doelen. De vastgoedmarkt in populaire kustgebieden zoals Girne (Kyrenia) en Famagusta vertonen jaarlijkse prijsstijgingen van 10% en hoger. In dit gebied zijn een aantal nieuwe goed beheerde resorts met verhuurgaranties en voorzien van alle gemakken en faciliteiten in ontwikkeling.
Wanneer koop je?
Het moment van kopen is belangrijk bij investeren in de vastgoedmarkt omdat dit invloed heeft op de prijs van het vastgoed. Off-plan of in de voorverkoop kopen, waarbij je bijvoorbeeld een appartement koopt voordat het is gebouwd, kan tot 25% goedkoper zijn dan wanneer je koopt nadat het is gebouwd. Dit is omdat de prijs van het vastgoed vaak stijgt naarmate de bouw vordert en het dichter bij oplevering komt. Door off-plan te kopen, kunnen investeerders dus profiteren van een lagere aankoopprijs en mogelijke waardestijging van het vastgoed. Bekijk onze aanbod pagina voor projecten in voorverkoop en in aanbouw fase.
Van wie koop je?
Bij betrouwbare ontwikkelaars met een goede staat van dienst is de risico-rendementsverhouding bij off-plan kopen uiterst aantrekkelijk. Bij deze partijen is het zeldzaam dat de voorverkoopdrempel niet gehaald wordt. Dankzij de gunstige betalingsplannen en de mogelijkheid tot gespreide betalingen tot het moment van sleuteloverdracht, is deze investering aantrekkelijk. Bovendien zijn er bijkomende voordelen, zoals on-site verhuurdiensten (voor appartementen en vervoer) en vakkundig onderhoudsmanagement.
Wat zijn de kosten?
Daarnaast is het belangrijk om te weten wat de kosten zijn van het kopen van vastgoed in Noord-Cyprus. Denk aan de belastingen, onderhoudskosten en verzekeringen. Deze inzichten helpen je om te begrijpen wat u kunt verwachten wat betreft de totale kosten van de investering. De belastingen waar je bij de aankoop van vastgoed in Noord-Cyprus rekening mee moet houden zijn:
- BTW bedraagt 5% en is afhankelijk van de status van de verkoper. Als de verkoper geen professionele partij betreft – lees geen vastgoedontwikkelaar of makelaar- dan betaalt de koper geen BTW;
- Zegelrecht bedraagt 0,5% van de verkoopprijs;
- Overdrachtsbelasting (te betalen aan het kadaster): 3% van de verkoopprijs, alleen voor de eerste aankoop (Turkije en TRNC). Voor een ander land 12% (6% moet worden betaald bij ondertekening van het contract).
Met onze blogs en updates willen we je helpen bij het verzamelen van de relevante informatie en je ondersteunen bij het nemen van bewuste investeringsbeslissingen.
