Blog

Er is vaak veel verwarring over de vraag of het veilig is om te investeren in Noord-Cyprus. Op internet komt u misschien beweringen tegen dat grond en eigendommen in Noord-Cyprus onderhevig zijn aan juridische claims, maar is dat echt waar? In dit blog zullen we de politieke situatie op het eiland bekijken en uitleggen waarom het veilig is om te investeren in Noord-Cyprus.

Noord-Cyprus: de politieke situatie

Om een goed beeld te krijgen van de huidige politieke situatie in Noord-Cyprus, is het belangrijk om kennis te hebben van de historische gebeurtenissen die hebben geleid tot de huidige verdeling van het eiland. In onze eerdere blog zijn we dieper ingegaan op specifieke aspecten zoals de verdeling van Cyprus in 1974 en de pogingen tot hereniging, die van groot belang zijn voor het begrijpen van de huidige situatie.

Na de verdeling van Cyprus in 1974 is er een vredige situatie ontstaan op het eiland. In 2004 probeerde het Annan Plan van de verenigde naties het eiland te herenigen voor de EU-toetreding. Het plan werd aan een referendum voorgelegd. Noord-Cyprus (Turkse Cyprioten) stemde voor het Annan plan, terwijl Zuid-Cyprus (Griekse Cyprioten) tegenstemde. Ondanks dit is de Republiek Cyprus in 2004 lid geworden van de EU.

Het nationalisatieproces na de verdeling van Cyprus in 1974

Na de verdeling van Cyprus in 1974 werden de huizen die door de Turkse Cyprioten op het zuiden van het eiland waren achtergelaten, ‘genationaliseerd’ door de Griekse Cypriotische regering. En huizen die door Griekse Cyprioten op het noorden van het eiland waren achtergelaten werden ‘genationaliseerd’ door de Turkse Cypriotische regering, Turkse Republiek van Noord-Cyprus (TRNC).

• Het aantal eigendommen dat in Noord-Cyprus werd genationaliseerd, bedroeg slechts 17% van het totale eigendom aan de noordkant van het eiland en de verwerving aan beide zijden was verplicht en werd gedaan in ruil voor compensatie.
• Slechts ongeveer 3% van de Griekse Cyprioten die recht hadden op compensatie namen een financiële uitkering aan en het wordt aangenomen dat een paar Turkse Cyprioten hun compensatie hebben aangenomen.
• Er is dus nog steeds een regeling in wacht voor het overige land en eigendommen die op beide zijden van het eiland werden genationaliseerd.

De Immovable Property Commission (IPC)

De Immovable Property Commission (IPC) is opgericht om landgeschillen in Noord-Cyprus op te lossen en heeft de taak om eigendomsclaims van beide zijden van het eiland te behandelen. Het Europees Hof voor de Rechten van de Mens (EHRM) heeft in verschillende zaken geoordeeld dat de IPC een efficiënte manier is om landgeschillen op te lossen. En dat de TRNC zich aan de regels van het EHRM houdt.

In de Xenides-Arestis-zaak gaf de Europese Hof voor de Rechten van de Mens (EHRM) de TRNC een methode om te dealen met Griekse Cypriotische claims op het eiland en dit leidde tot de oprichting van de IPC. De EHRM vond het namelijk niet noodzakelijk of redelijk om alle Griekse Cypript-zaken die werden ingediend, die allemaal gebaseerd zijn op vergelijkbare landgeschillen op het eiland, in behandeling te nemen. En vereiste de oprichting van een ‘effectief binnenlands middel’ in de TRNC in overeenstemming met de regels van het internationale recht. De structuur en legitimiteit van de IPC is sindsdien in meerdere zaken, zoals de Demopoulos-zaak, getest. Als een aanvrager ervoor kiest om niet eerst naar de IPC te gaan voordat hij naar de EHRM gaat, dan heeft hij niet alle binnenlandse middelen uitgeput en is zijn aanvraag niet ontvankelijk. De EHRM adviseert degenen die geen gebruik willen maken van de IPC om te wachten op een eventuele politieke oplossing. Als een aanvrager niet tevreden is met de beslissing van de IPC, kan hij in beroep gaan bij de hoge rechtbank van de TRNC en uiteindelijk bij de EHRM.

De IPC accepteert aanvragen van eigenaren die eigenaar waren van vastgoed vóór 1974 en is bevoegd om compensatie, ruil of restitutie toe te kennen. De instantie vindt de noodzakelijke fondsen voor elk geval en heeft geen financiële impact op de huidige gebruiker van het eigendom. Als een aanvrager compensatie accepteert in plaats van restitutie binnen het IPC kader, dan worden de eigendomsrechten van de aanvrager beëindigd. Dit betekent dat eigendommen in Noord-Cyprus juridisch beschermd zijn en dat er geen reden is om te twijfelen aan de veiligheid van een investering in grond of eigendommen in Noord-Cyprus.

Conclusie

Ja, het is veilig om te investeren in Noord-Cyprus. Hoewel er in het verleden spanningen waren tussen Griekse en Turkse Cyprioten, is de huidige politieke situatie in Noord-Cyprus vredig en stabiel. Er is geen reden om te twijfelen aan de veiligheid van een investering in grond of eigendommen in Noord-Cyprus. De Immovable Property Commission (IPC) en het Europees Hof voor de Rechten van de Mens (EHRM) zorgen ervoor dat eigendomsclaims op een efficiënte en rechtvaardige manier worden behandeld.

Bronvermelding

De site embargoed.org is een uitstekende bron voor wie zich wil verdiepen in de Cyprus-conflictkwestie. De diverse, deskundig samengestelde bronnen op deze website hebben bijgedragen aan de inhoud van deze blog.