Juridische en financiële zaken

Bij aankomst in Noord-Cyprus zult u een visum voor 3 maanden ontvangen. Als u langer wilt blijven, kunnen wij u adviseren over het aanvragen van verblijfsvergunningen.

Ja, uw vergunningen om in Noord-Cyprus te wonen worden aangevraagd door uw juridisch adviseur bij de juiste overheidkantoren. Aangezien dit een langdurig en moeizaam proces kan zijn, is het het beste om dit te laten behandelen door een juridisch adviseur. Onze jurist kan u hierover adviseren en desgevraagd de administratie voor u ingang zetten.

De Immovable Property Commission (IPC) is opgericht onder de Immovable Property Law (67/2005) volgens de uitspraken van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens in de zaak van Xenides-Arestis vs Turkije. Het doel van deze maatregel was om een effectief binnenlands instrument te creëren voor claims met betrekking tot verlaten eigendommen in Noord-Cyprus. De IPC behandelt claims voor restitutie, compensatie en ruil volgens de bepalingen van de wet 67/2005. De overwegingen zijn gebaseerd op de principes van bizonaliteit en bicommunaliteit die algemene elementen zijn van de hoogstaande overeenkomsten van 1977-1979 en plannen voor een oplossing van het Cyprus-vraagstuk voorbereid door de Verenigde Naties.

Tot en met 19 januari 2023 zijn er 7.231 aanvragen ingediend bij de commissie en 1.334 daarvan zijn afgehandeld via ‘vriendschappelijke’ regelingen en 34 via formele hoorzittingen. De commissie heeft GBP £397.431.431,- toegekend aan de aanvragers als compensatie. Bovendien heeft het in twee gevallen voor ruil en compensatie beslist, in drie gevallen voor restitutie en in zeven gevallen voor restitutie en compensatie. In één geval heeft het een beslissing genomen voor restitutie na de regeling van het Cyprus-probleem en in één geval voor gedeeltelijke restitutie.

Het is belangrijk om een juridisch adviseur in te schakelen, die gevestigd is in Noord-Cyprus, om alle noodzakelijke controles uit te voeren op uw aankoop van een eigendom bij de plaatselijke overheidkantoren. Hierdoor kan een grondige koopovereenkomst opgesteld worden, die door u en de ontwikkelaar van het eigendom ondertekend moet worden.

U kunt ongeveer € 1500 verwachten te betalen voor een juridisch adviseur om uw aanvragen voor verblijf in Noord-Cyprus te verwerken en een koopovereenkomst op te stellen. Het is belangrijk om uw juridisch adviseur te vragen wat zijn/haar kosten dekken.

Ja, buitenlanders – niet Turkse-Cyprioten- kunnen vastgoed kopen in Noord-Cyprus. Elke buitenlandse staatsburger heeft het recht om in Noord-Cyprus stuk land te kopen dat niet groter is dan 1 donum (14.400 vierkante voet of 1338 vierkante meter), mits het land leegstaat.

Er zijn 3 verschillende belastingen bij de aankoop van vastgoed in Noord-Cyprus:

  1. BTW bedraagt 5% en is afhankelijk van de status van de verkoper. Als de verkoper geen professionele partij betreft – lees geen vastgoedontwikkelaar of makelaar- dan betaalt de koper geen BTW;
  2. Zegelrecht bedraagt 0,5% van de verkoopprijs;
  3. Overdrachtsbelasting (te betalen aan het kadaster): 3% van de verkoopprijs, alleen voor de eerste aankoop (Turkije en TRNC). Voor een ander land 12% (6% moet worden betaald bij ondertekening van het contract).

Uw paspoort is het enige vereiste document.

Het rechtssysteem in Noord-Cyprus is gebaseerd op het Britse common law systeem, aangezien het een Britse kolonie was tot in de jaren 60. Het rechtssysteem bestaat uit gerechten van algemene jurisdictie en gespecialiseerde gerechten zoals de administratieve rechtbank, de arbeidsrechtbank en de militaire rechtbank. De grondwettelijke rechtbank, die in 1985 is opgericht, is de hoogste rechtbank die verantwoordelijk is voor de bescherming van de fundamentele rechten en vrijheden van individuen. Het is echter belangrijk om te weten dat het rechtssysteem van Noord-Cyprus niet wordt erkend door de internationale gemeenschap. De wetten en regels worden gehandhaafd door de regering van de TRNC, maar het wordt niet erkend als een onafhankelijk land door de meeste landen.

Het duurt zo lang als het u duurt om een beslissing te nemen! Als u eenmaal hebt besloten welk pand u wilt, is het meestal mogelijk om binnen 24 uur een afspraak te maken met een jurist om de verkoop te voltooien.

U hoeft geen bankrekening te openen in Noord-Cyprus. De meeste termijnen worden betaald via bankoverschrijvingen. Bijna alle banken in Nederland geven de mogelijkheid om overschrijvingen naar het buitenland te doen via internetbankieren. Dit is meestal een veilige en gemakkelijke manier om geld naar het buitenland te sturen.

Het aankoopproces van vastgoed in Noord-Cyprus kan enigszins afwijken van wat u gewend bent in andere landen. Hieronder staan enkele stappen die u kunt verwachten tijdens het aankoopproces van vastgoed in Noord-Cyprus:

  1. Zoeken naar vastgoed: Voordat u een aankoop doet, moet u vastgoed zoeken dat aan uw wensen voldoet. Dit kunt u doen door te zoeken op internet of door contact op te nemen met een makelaar of een vastgoedontwikkelaar. Vastgoed Noord-Cyprus onderhoudt nauwe contacten met de grootste vastgoedontwikkelaars met een bewezen staat van dienst. Zo kunnen we u een uitgebreid overzicht van vastgoedprojecten aanbieden.
  2. Bezichtigen van het vastgoed: Als u een vastgoedobject heeft gevonden dat u interesseert, kunt u een inspectiereis plannen om het te bezichtigen. Dit geeft u de kans om het vastgoed van dichtbij te bekijken en om te bepalen of het voldoet aan uw wensen.
  3. Maken van een bod: Als u besluit om het vastgoed te kopen, kunt u een bod doen op het vastgoed. Dit kan een vast bedrag zijn of een bedrag dat u bereid bent te betalen voor het vastgoed, afhankelijk van de specifieke omstandigheden. Onze aankoopmakelaar en juristen begeleiden en ondersteunen u bij elke stap.
  4. Onderhandelingen: Als uw bod is geaccepteerd, kunt u met de verkoper onderhandelen over de voorwaarden van de aankoop. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de betaling, de datum waarop de aankoop plaatsvindt en eventuele bijkomende voorwaarden.
  5. Aankoopcontract: Als u en de verkoper het eens zijn geworden over de voorwaarden van de aankoop, kunt u een aankoopcontract tekenen. Dit is een legaal bindend document dat de voorwaarden van de aankoop vastlegt.
  6. Betaling: Als het aankoopcontract is getekend, moet u volgens het overeengekomen betalingsplan de aankoopprijs en eventuele andere kosten betalen. Dit kan gedaan worden via een bankoverschrijving of door contant te betalen.
  7. Overdracht van eigendom: Als de betaling is gedaan, wordt de eigendom van het vastgoed overgedragen van de verkoper aan u. Bij de overdracht zijn onderstaande verplichte kosten van toepassing:
    • Stempelrecht (te betalen aan de belastingdienst): 0,5% van de verkoopprijs – Ondertekening van het verkoopcontract
    • BTW (te betalen aan de Verkoper): 5% van de verkoopprijs – Oplevering
    • Eigendomsakte overdrachtskosten (te betalen aan het Kadaster): 3% van de verkoopprijs (alleen voor de eerste aankoop)
  8. In Noord-Cyprus wordt de registratie van eigendom van vastgoed bijgehouden door het Kadaster. Dit is een overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor het bijhouden van gegevens over eigendom en bezit van vastgoed in het land. Als u eigenaar wordt van vastgoed in Noord-Cyprus, is het belangrijk om uw eigendom te laten registreren bij het Kadaster. Dit geeft u legale bewijs van uw eigendom en beschermt uw rechten als eigenaar.Om uw eigendom te registreren bij het Kadaster, moet u een aanvraagformulier invullen en deze indienen bij het Kadaster, samen met de benodigde documenten en bewijsstukken, zoals het aankoopcontract.

De eigendomsoverdracht van vastgoed in Noord-Cyprus gebeurt via een notaris. Dit is een officieel bevoegd persoon die verantwoordelijk is voor het verifiëren en vastleggen van de overdracht van eigendom van een vastgoedobject.

Tijdens het proces van eigendomsoverdracht moeten beide partijen – de verkoper en de koper – aanwezig zijn bij de notaris. Zij moeten het eigendomsoverdrachtformulier tekenen en eventuele andere benodigde documenten indienen.

Houd er rekening mee dat er naast de eigendomsoverdracht ook andere kosten zijn die u moet betalen, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Als u van plan bent om vastgoed te kopen of te verkopen in Noord-Cyprus, is het aan te raden om advies te vragen aan een notaris of een andere juridische professional. Zij kunnen u helpen om het proces van eigendomsoverdracht te begrijpen en om ervoor te zorgen dat alles volgens de wetgeving van Noord-Cyprus verloopt. Ons juridisch team begeleidt u bij elke stap.

Er zijn een aantal zaken waar u rekening mee moet houden voordat u besluit om een vastgoed te kopen op Noord-Cyprus. Hieronder volgen enkele punten waar u aan kunt denken als u wilt weten of u klaar bent om een huis te kopen op Noord-Cyprus:

    1. Financiële stabiliteit: Voordat u een huis koopt, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat u voldoende financiële middelen heeft om de aankoop te kunnen doen. Dit betekent dat u voldoende spaargeld moet hebben om de aanbetaling te doen, de closing costs te betalen en de maandelijkse betalingen te kunnen doen. Stel uzelf een aantal vragen:
      • Heb ik een vast inkomen (meestal een baan)? Heb ik de afgelopen 2-3 jaar regelmatig gewerkt? Is mijn huidige inkomen betrouwbaar
      • Heb ik een goede staat van dienst wat betreft het betalen van mijn rekeningen?
      • Heb ik geld gespaard voor een aanbetaling?
      • Heb ik weinig openstaande schulden?
      • Kan ik elke maand een maandtermijn betalen, plus bijkomende kosten?
        Als u deze vragen met “ja” kunt beantwoorden, heeft u voldoende financiële stabiliteit om uw eigen huis te kopen.
    2. Doel van de aankoop: Het is ook belangrijk om na te denken over het doel van de aankoop. Gaat u het huis zelf gebruiken of wilt u het vastgoed verhuren aan anderen? Dit kan bepalen wat voor soort vastgoed u zoekt en wat voor locatie het beste bij u past.
    3. Huisvesting: Voordat u een huis koopt, is het belangrijk om te weten wat u zoekt in een huis. Maak een lijst met de belangrijkste eisen en wensen die u heeft, zoals de grootte van het huis, de locatie, het aantal slaapkamers, etc.
    4. Verwachtingen: Voordat u een huis koopt, is het belangrijk om realistisch te zijn over wat u kunt verwachten. Zoek naar informatie over de huizenprijzen in de gebieden waar u wilt wonen en weet wat u kunt verwachten voor uw budget.
    5. Timing: Als u denkt dat u klaar bent om een huis te kopen, is het belangrijk om te overwegen of dit ook een goed moment is om te kopen. Zoek naar informatie over de huizenmarkt in Noord-Cyprus.

Als u deze punten in overweging neemt, kunt u bepalen of u klaar bent om een huis te kopen in Noord-Cyprus.

Er is geen Nederlandse ambassade in Noord-Cyprus. Noord-Cyprus is een de facto onafhankelijk land dat niet erkend wordt door de Verenigde Naties of de EU.

Als u naar Noord-Cyprus reist en hulp nodig heeft van de Nederlandse overheid, kunt u contact opnemen met de Nederlandse ambassade in Nicosia, Cyprus. De Nederlandse ambassade is gelegen op het adres:

Nederlandse Ambassade
2, Papanastasiou & Kranidioti Straat, 2. Verdieping
Nicosia, Cyprus
Telefoon: +357 22 35 60 60
E-mail: nico@minbuza.nl

Houd er rekening mee dat de Nederlandse ambassade in Nicosia alleen diensten aanbiedt aan Nederlandse staatsburgers en dat het niet bevoegd is om diensten te verlenen aan mensen in Noord-Cyprus. Als u hulp nodig heeft tijdens uw verblijf in Noord-Cyprus, kunt u contact opnemen met de lokale autoriteiten of met uw eigen ambassade voor advies.

Noord-Cyprus

De officiële naam van de regio die vaak “Noord-Cyprus” genoemd wordt, is de “Turkse Republiek Noord-Cyprus” (TRNC).

Noord-Cyprus is een eilandgebied in het oostelijke deel van de Middellandse Zee, gelegen ten noorden van de hoofdstad Nicosia. Het gebied is gelegen op het eiland Cyprus, dat ongeveer 240 kilometer ten zuidwesten van Turkije ligt en ongeveer 160 kilometer ten oosten van Syrië.

Noord-Cyprus wordt omgeven door de Middellandse Zee aan de zuidkant en de Karpassen aan de noordkant. Het gebied heeft een mediterraan klimaat, met warme, droge zomers en milde, vochtige winters.

Noord-Cyprus is ongeveer 240 kilometer lang en 60 kilometer breed en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 3.355 vierkante kilometer. Het gebied is onderverdeeld in vijf districten: Nicosia, Famagusta, Kyrenia, Morphou en Lefke. De hoofdstad van Noord-Cyprus is Nicosia, gelegen in het centrum van het eiland.

De hoofdtaal is Turks, hoewel Engels ook wijdverspreid is waardoor het gemakkelijk is om te communiceren in Noord-Cyprus.

Een donum is een eenheid van landmeetkunde die wordt gebruikt in sommige landen in het Midden-Oosten. Het is gelijk aan 4 evleks. Een evlek is ongeveer 3,600 vierkante voet of een derde van een acre. Dus een donum is ongeveer 4 x 3,600 vierkante voet of 1,338 vierkante meter.

Een inspectiereis naar Noord-Cyprus is een reis die u maakt om een beter beeld te krijgen van het vastgoedaanbod in het land. Tijdens zo’n reis kunt u verschillende vastgoedobjecten bekijken en de omgeving verkennen, om te beslissen of Noord-Cyprus een geschikte plek is om te wonen of te investeren.

Een inspectiereis naar Noord-Cyprus kan zinvol zijn als u van plan bent om vastgoed te kopen in het land, of als u gewoon geïnteresseerd bent in het leven in Noord-Cyprus. Tijdens de reis kunt u informatie verzamelen over de kosten van levensonderhoud, de beschikbaarheid van voorzieningen en de culturele en sociale omstandigheden in het land.

Er zijn verschillende manieren om een inspectiereis naar Noord-Cyprus te maken. U kunt bijvoorbeeld een reisboekingswebsite gebruiken om een vlucht en accommodatie te boeken, of u kunt contact opnemen met een vastgoedmakelaar of een reisbureau om een georganiseerde inspectiereis te boeken.

Houd er rekening mee dat u voor een bezoek aan Noord-Cyprus een geldig paspoort en eventueel een visum nodig heeft, afhankelijk van uw nationaliteit. Het is daarom aan te raden om vooraf goed te informeren over de reis- en visumeisen voor Noord-Cyprus.

Er zijn drie internationale vliegvelden op Cyprus: Ercan International Airport (ECN) ligt in Noord-Cyprus, Larnaca International Airport (LCA) en Paphos International Airport (PFO) liggen beide op het zuiden van het eiland en zijn bereikbaar vanuit verschillende steden over de hele wereld.

  • Ercan International Airport (ook bekend als Lefkoşa International Airport) is een vliegveld in Noord-Cyprus, gelegen op ongeveer 8 kilometer ten noorden van de hoofdstad Nicosia. Het vliegveld wordt voornamelijk gebruikt door Pegasus Airlines en Turkish Airlines voor vluchten naar en van Turkije, het Midden-Oosten en andere bestemmingen in Europa en het Midden-Oosten.
  • Larnaca International Airport is gelegen op ongeveer 10 kilometer ten oosten van Larnaca, een belangrijke stad aan de kust van Cyprus. Het vliegveld is een belangrijke hub voor luchtvaartmaatschappijen zoals Cyprus Airways en Ryanair, en heeft verbindingen met vele steden in Europa, het Midden-Oosten en Noord-Afrika.
  • Paphos International Airport is gelegen op ongeveer 10 kilometer ten westen van Paphos, een stad aan de westkust van Cyprus. Het vliegveld is ook een belangrijke hub voor luchtvaartmaatschappijen zoals Ryanair en TUI, en heeft verbindingen met steden in Europa en het Midden-Oosten.

De cultuur van Noord-Cyprus is een mengeling van verschillende culturen, waaronder de Griekse, Turkse, Perzische en Ottomaanse. De cultuur van het land is sterk beïnvloed door de verschillende culturen die het land in de loop der eeuwen hebben bezet, en heeft ook invloeden uit andere delen van de wereld opgepikt.

De cultuur van Noord-Cyprus kenmerkt zich door een rijke en diverse geschiedenis, een levendige kunst- en muziekscene, en een rijkdom aan tradities en festivals. De bevolking van Noord-Cyprus is vriendelijk en gastvrij en houdt van het delen van hun cultuur met bezoekers.

De bevolking van Noord-Cyprus bestaat voornamelijk uit Turken, maar er wonen ook Grieken, Britse en andere nationaliteiten op het eiland. De meeste mensen in Noord-Cyprus spreken Turkse, maar er wordt ook Grieks gesproken in sommige delen van het land. De culturele diversiteit in Noord-Cyprus is ook weerspiegeld in de architectuur, de muziek, de dans, de kunst en de keuken van het land.

De architectuur in Noord-Cyprus is ook beïnvloed door verschillende culturen, met een mix van traditionele Turkse en Griekse stijlen en invloeden uit andere delen van de wereld. De muziek en dans in Noord-Cyprus zijn ook zeer divers, met traditionele Turkse, Griekse en andere muziekstijlen die populair zijn.

De kosten van levensonderhoud in Noord-Cyprus zijn in het algemeen lager dan in veel andere Europese landen. Dit maakt het land aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een goedkopere plek om te wonen of te werken.

De volgende zijn enkele van de belangrijkste kosten die u kunt verwachten tijdens het leven in Noord-Cyprus:

  • Huisvesting: De huur- en koopprijzen voor woningen in Noord-Cyprus zijn in het algemeen lager dan in andere Europese landen. Een twee- of driekamerappartement in een stad als Nicosia kost gemiddeld ongeveer €300-€500 per maand, terwijl een villa in een buitenwijk gemiddeld ongeveer €500-€800 per maand kost.
  • Eten en drinken: De kosten voor eten en drinken in Noord-Cyprus zijn in het algemeen lager dan in andere Europese landen. Een maaltijd in een restaurant kost gemiddeld ongeveer €10-€20 per persoon, terwijl een biertje of glas wijn in een bar gemiddeld ongeveer €2-€5 kost.
  • Transport: De kosten voor het gebruik van openbaar vervoer in Noord-Cyprus zijn in het algemeen laag. Een enkele rit met de bus kost gemiddeld ongeveer €1,50. Als u liever met de taxi reist, kost een rit gemiddeld ongeveer €10-€15.
  • Zorg: De kosten voor zorg in Noord-Cyprus zijn in het algemeen lager dan in andere Europese landen. Een bezoek aan de dokter kost gemiddeld ongeveer €50-€100, terwijl een bezoek aan de tandarts gemiddeld ongeveer €50-€100 kost.
  • Winkelen: De kosten voor boodschappen in Noord-Cyprus zijn in het algemeen lager dan in andere Europese landen. Gemiddelde prijzen voor boodschappen zijn ongeveer €50-€100 per week voor een persoon.

Noord-Cyprus is niet erkend als onafhankelijke staat door de internationale gemeenschap, waaronder de Europese Unie (EU). Het is een deel van het eiland Cyprus dat bezet is door Turkije sinds de Turkse invasie van 1974. De Republiek Cyprus, die gedeeltelijk bezet is door Griekenland, is wel lid van de EU.

De EU heeft een aantal maatregelen genomen om de situatie in Noord-Cyprus te verbeteren en om de Turkse Cypriotische gemeenschap te steunen. Zo heeft de EU bijvoorbeeld een programma opgezet om de economie en de samenleving in Noord-Cyprus te ontwikkelen, en heeft ze ook hulp gegeven aan het onderwijs en de gezondheidszorg in Noord-Cyprus.

Hoewel Noord-Cyprus niet formeel verbonden is met de EU, heeft het wel toegang tot de EU-markt voor sommige goederen en diensten. De EU heeft ook bepaalde beperkingen opgelegd aan de handel met Noord-Cyprus om te voorkomen dat de Turkse Cypriotische gemeenschap wordt geïsoleerd.

In het algemeen zijn de relaties tussen Noord-Cyprus en de EU gecompliceerd en afhankelijk van de politieke situatie op het eiland. De EU blijft zich inzetten voor een vreedzame oplossing van het conflict en ondersteunt initiatieven om de dialoog tussen de twee gemeenschappen op Cyprus te versterken.

Er zijn verschillende ziekenhuizen in Noord-Cyprus waar u terecht kunt voor medische zorg. De ziekenhuizen in Noord-Cyprus bieden een breed scala aan medische diensten, waaronder algemene geneeskunde, tandheelkunde, gynaecologie, cardiologie en chirurgie.

Sommige van de belangrijkste ziekenhuizen in Noord-Cyprus zijn:

  • Near East University Hospital: Dit is het grootste ziekenhuis in Noord-Cyprus en biedt een breed scala aan medische diensten, waaronder algemene geneeskunde, tandheelkunde, gynaecologie en chirurgie. Het ziekenhuis is gelegen in Nicosia, de hoofdstad van Noord-Cyprus.
  • Lefkosa State Hospital: Dit is een groot ziekenhuis in Lefkosa (Nicosia) met afdelingen voor algemene geneeskunde, tandheelkunde, gynaecologie en chirurgie. Het ziekenhuis biedt ook diensten voor spoedeisende hulp en heeft een eigen bloedbank.
  • Famagusta State Hospital: Dit ziekenhuis is gelegen in Famagusta, een stad aan de oostkust van Noord-Cyprus. Het ziekenhuis biedt een breed scala aan medische diensten.

Noord-Cyprus wordt beschouwd als een relatief veilig land om te wonen, werken of verblijven. Het land heeft een zeer lage criminaliteitsgraad en behoort tot één van de veiligste landen ter wereld.

Er zijn echter enkele dingen waar u rekening mee moet houden tijdens uw verblijf in Noord-Cyprus. Zoals in elk land, kan het voorkomen dat u wordt blootgesteld aan kleine criminaliteit, zoals diefstal van bezittingen of pickpocketing. Het is daarom aan te raden om uw waardevolle bezittingen op te bergen in een veilige plek en voorzichtig te zijn met uw spullen als u op straat bent.

Er zijn ook enkele gebieden in Noord-Cyprus waar u beter niet naartoe kunt gaan, zoals gebieden dicht bij de “groene lijn”, die de grens tussen Noord-Cyprus en de rest van het eiland markeert. Het is aan te raden om de adviezen van de lokale overheid op te volgen en te vragen naar de veiligheid van een gebied voordat u er naartoe gaat.

Als u zich zorgen maakt over uw veiligheid tijdens uw verblijf in Noord-Cyprus, kunt u contact opnemen met de lokale autoriteiten of met uw ambassade voor advies.