Juridische en financiële zaken

Moet ik een bankrekening openen in Noord-Cyprus om een pand te kopen?

U hoeft geen bankrekening te openen in Noord-Cyprus. De meeste termijnen worden betaald via bankoverschrijvingen. Bijna alle banken in Nederland geven de mogelijkheid om overschrijvingen naar het buitenland te doen via internetbankieren. Dit is meestal een veilige en gemakkelijke manier om geld naar het buitenland te sturen.

Close

Hoe is het aankoopproces van vastgoed in Noord-Cyprus?

Het aankoopproces van vastgoed in Noord-Cyprus kan enigszins afwijken van wat u gewend bent in andere landen. Hieronder staan enkele stappen die u kunt verwachten tijdens het aankoopproces van vastgoed in Noord-Cyprus:

1. Zoeken naar vastgoed: Voordat u een aankoop doet, moet u vastgoed zoeken dat aan uw wensen voldoet. Dit kunt u doen door te zoeken op internet of door contact op te nemen met een makelaar of een vastgoedontwikkelaar. Vastgoed Noord-Cyprus onderhoudt nauwe contacten met de grootste vastgoedontwikkelaars met een bewezen staat van dienst. Zo kunnen we u een uitgebreid overzicht van vastgoedprojecten aanbieden.
2. Bezichtigen van het vastgoed: Als u een vastgoedobject heeft gevonden dat u interesseert, kunt u een inspectiereis plannen om het te bezichtigen. Dit geeft u de kans om het vastgoed van dichtbij te bekijken en om te bepalen of het voldoet aan uw wensen.
3. Maken van een bod: Als u besluit om het vastgoed te kopen, kunt u een bod doen op het vastgoed. Dit kan een vast bedrag zijn of een bedrag dat u bereid bent te betalen voor het vastgoed, afhankelijk van de specifieke omstandigheden. Onze aankoopmakelaar en juristen begeleiden en ondersteunen u bij elke stap.
4. Onderhandelingen: Als uw bod is geaccepteerd, kunt u met de verkoper onderhandelen over de voorwaarden van de aankoop. Dit kan bijvoorbeeld gaan over de betaling, de datum waarop de aankoop plaatsvindt en eventuele bijkomende voorwaarden.
5. Aankoopcontract: Als u en de verkoper het eens zijn geworden over de voorwaarden van de aankoop, kunt u een aankoopcontract tekenen. Dit is een legaal bindend document dat de voorwaarden van de aankoop vastlegt.
6. Betaling: Als het aankoopcontract is getekend, moet u volgens het overeengekomen betalingsplan de aankoopprijs en eventuele andere kosten betalen. Dit kan gedaan worden via een bankoverschrijving of door contant te betalen.
7. Overdracht van eigendom: Als de betaling is gedaan, wordt de eigendom van het vastgoed overgedragen van de verkoper aan u. Bij de overdracht zijn onderstaande verplichte kosten van toepassing:
   • Stempelrecht (te betalen aan de belastingdienst): 0,5% van de verkoopprijs – Ondertekening van het verkoopcontract
   • BTW (te betalen aan de Verkoper): 5% van de verkoopprijs – Oplevering
   • Eigendomsakte overdrachtskosten (te betalen aan het Kadaster): 3% van de verkoopprijs (alleen voor de eerste aankoop)
8. In Noord-Cyprus wordt de registratie van eigendom van vastgoed bijgehouden door het Kadaster. Dit is een overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor het bijhouden van gegevens over eigendom en bezit van vastgoed in het land. Als u eigenaar wordt van vastgoed in Noord-Cyprus, is het belangrijk om uw eigendom te laten registreren bij het Kadaster. Dit geeft u legale bewijs van uw eigendom en beschermt uw rechten als eigenaar.Om uw eigendom te registreren bij het Kadaster, moet u een aanvraagformulier invullen en deze indienen bij het Kadaster, samen met de benodigde documenten en bewijsstukken, zoals het aankoopcontract.

Close

Hoe vindt de eigendomsoverdracht van vastgoed plaats?

De eigendomsoverdracht van vastgoed in Noord-Cyprus gebeurt via een notaris. Dit is een officieel bevoegd persoon die verantwoordelijk is voor het verifiëren en vastleggen van de overdracht van eigendom van een vastgoedobject.

Tijdens het proces van eigendomsoverdracht moeten beide partijen – de verkoper en de koper – aanwezig zijn bij de notaris. Zij moeten het eigendomsoverdrachtformulier tekenen en eventuele andere benodigde documenten indienen.

Houd er rekening mee dat er naast de eigendomsoverdracht ook andere kosten zijn die u moet betalen, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Als u van plan bent om vastgoed te kopen of te verkopen in Noord-Cyprus, is het aan te raden om advies te vragen aan een notaris of een andere juridische professional. Zij kunnen u helpen om het proces van eigendomsoverdracht te begrijpen en om ervoor te zorgen dat alles volgens de wetgeving van Noord-Cyprus verloopt. Ons juridisch team begeleidt u bij elke stap.

Close

Hoe weet ik of ik klaar ben om een vastgoed te kopen in Noord-Cyprus?

Er zijn een aantal zaken waar u rekening mee moet houden voordat u besluit om een vastgoed te kopen op Noord-Cyprus. Hieronder volgen enkele punten waar u aan kunt denken als u wilt weten of u klaar bent om een huis te kopen op Noord-Cyprus:

1. 1. Financiële stabiliteit: Voordat u een huis koopt, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat u voldoende financiële middelen heeft om de aankoop te kunnen doen. Dit betekent dat u voldoende spaargeld moet hebben om de aanbetaling te doen, de closing costs te betalen en de maandelijkse betalingen te kunnen doen. Stel uzelf een aantal vragen:
      • Heb ik een vast inkomen (meestal een baan)? Heb ik de afgelopen 2-3 jaar regelmatig gewerkt? Is mijn huidige inkomen betrouwbaar
      • Heb ik een goede staat van dienst wat betreft het betalen van mijn rekeningen?
      • Heb ik geld gespaard voor een aanbetaling?
      • Heb ik weinig openstaande schulden?
      • Kan ik elke maand een maandtermijn betalen, plus bijkomende kosten?
        Als u deze vragen met “ja” kunt beantwoorden, heeft u voldoende financiële stabiliteit om uw eigen huis te kopen.
   2. Doel van de aankoop: Het is ook belangrijk om na te denken over het doel van de aankoop. Gaat u het huis zelf gebruiken of wilt u het vastgoed verhuren aan anderen? Dit kan bepalen wat voor soort vastgoed u zoekt en wat voor locatie het beste bij u past.
   3. Huisvesting: Voordat u een huis koopt, is het belangrijk om te weten wat u zoekt in een huis. Maak een lijst met de belangrijkste eisen en wensen die u heeft, zoals de grootte van het huis, de locatie, het aantal slaapkamers, etc.
   4. Verwachtingen: Voordat u een huis koopt, is het belangrijk om realistisch te zijn over wat u kunt verwachten. Zoek naar informatie over de huizenprijzen in de gebieden waar u wilt wonen en weet wat u kunt verwachten voor uw budget.
   5. Timing: Als u denkt dat u klaar bent om een huis te kopen, is het belangrijk om te overwegen of dit ook een goed moment is om te kopen. Zoek naar informatie over de huizenmarkt in Noord-Cyprus.

Als u deze punten in overweging neemt, kunt u bepalen of u klaar bent om een huis te kopen in Noord-Cyprus.

Close

Is er een Nederlandse ambassade in Noord-Cyprus?

Er is geen Nederlandse ambassade in Noord-Cyprus. Noord-Cyprus is een de facto onafhankelijk land dat niet erkend wordt door de Verenigde Naties of de EU.

Als u naar Noord-Cyprus reist en hulp nodig heeft van de Nederlandse overheid, kunt u contact opnemen met de Nederlandse ambassade in Nicosia, Cyprus. De Nederlandse ambassade is gelegen op het adres:

Nederlandse Ambassade
2, Papanastasiou & Kranidioti Straat, 2. Verdieping
Nicosia, Cyprus
Telefoon: +357 22 35 60 60
E-mail: nico@minbuza.nl

Houd er rekening mee dat de Nederlandse ambassade in Nicosia alleen diensten aanbiedt aan Nederlandse staatsburgers en dat het niet bevoegd is om diensten te verlenen aan mensen in Noord-Cyprus. Als u hulp nodig heeft tijdens uw verblijf in Noord-Cyprus, kunt u contact opnemen met de lokale autoriteiten of met uw eigen ambassade voor advies.

Close