Juridische en financiële zaken

Bij aankomst in Noord-Cyprus zult u een visum voor 3 maanden ontvangen. Als u langer wilt blijven, kunnen wij u adviseren over het aanvragen van verblijfsvergunningen.

Ja, uw vergunningen om in Noord-Cyprus te wonen worden aangevraagd door uw juridisch adviseur bij de juiste overheidkantoren. Aangezien dit een langdurig en moeizaam proces kan zijn, is het het beste om dit te laten behandelen door een juridisch adviseur. Onze jurist kan u hierover adviseren en desgevraagd de administratie voor u ingang zetten.

De Immovable Property Commission (IPC) is opgericht onder de Immovable Property Law (67/2005) volgens de uitspraken van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens in de zaak van Xenides-Arestis vs Turkije. Het doel van deze maatregel was om een effectief binnenlands instrument te creëren voor claims met betrekking tot verlaten eigendommen in Noord-Cyprus. De IPC behandelt claims voor restitutie, compensatie en ruil volgens de bepalingen van de wet 67/2005. De overwegingen zijn gebaseerd op de principes van bizonaliteit en bicommunaliteit die algemene elementen zijn van de hoogstaande overeenkomsten van 1977-1979 en plannen voor een oplossing van het Cyprus-vraagstuk voorbereid door de Verenigde Naties.

Tot en met 19 januari 2023 zijn er 7.231 aanvragen ingediend bij de commissie en 1.334 daarvan zijn afgehandeld via ‘vriendschappelijke’ regelingen en 34 via formele hoorzittingen. De commissie heeft GBP £397.431.431,- toegekend aan de aanvragers als compensatie. Bovendien heeft het in twee gevallen voor ruil en compensatie beslist, in drie gevallen voor restitutie en in zeven gevallen voor restitutie en compensatie. In één geval heeft het een beslissing genomen voor restitutie na de regeling van het Cyprus-probleem en in één geval voor gedeeltelijke restitutie.

Het is belangrijk om een juridisch adviseur in te schakelen, die gevestigd is in Noord-Cyprus, om alle noodzakelijke controles uit te voeren op uw aankoop van een eigendom bij de plaatselijke overheidkantoren. Hierdoor kan een grondige koopovereenkomst opgesteld worden, die door u en de ontwikkelaar van het eigendom ondertekend moet worden.

U kunt ongeveer € 1500 verwachten te betalen voor een juridisch adviseur om uw aanvragen voor verblijf in Noord-Cyprus te verwerken en een koopovereenkomst op te stellen. Het is belangrijk om uw juridisch adviseur te vragen wat zijn/haar kosten dekken.

Ja, buitenlanders – niet Turkse-Cyprioten- kunnen vastgoed kopen in Noord-Cyprus. Elke buitenlandse staatsburger heeft het recht om in Noord-Cyprus stuk land te kopen dat niet groter is dan 1 donum (14.400 vierkante voet of 1338 vierkante meter), mits het land leegstaat.

Er zijn 3 verschillende belastingen bij de aankoop van vastgoed in Noord-Cyprus:

  1. BTW bedraagt 5% en is afhankelijk van de status van de verkoper. Als de verkoper geen professionele partij betreft – lees geen vastgoedontwikkelaar of makelaar- dan betaalt de koper geen BTW;
  2. Zegelrecht bedraagt 0,5% van de verkoopprijs;
  3. Overdrachtsbelasting (te betalen aan het kadaster): 3% van de verkoopprijs, alleen voor de eerste aankoop (Turkije en TRNC). Voor een ander land 12% (6% moet worden betaald bij ondertekening van het contract).

Uw paspoort is het enige vereiste document.

Het rechtssysteem in Noord-Cyprus is gebaseerd op het Britse common law systeem, aangezien het een Britse kolonie was tot in de jaren 60. Het rechtssysteem bestaat uit gerechten van algemene jurisdictie en gespecialiseerde gerechten zoals de administratieve rechtbank, de arbeidsrechtbank en de militaire rechtbank. De grondwettelijke rechtbank, die in 1985 is opgericht, is de hoogste rechtbank die verantwoordelijk is voor de bescherming van de fundamentele rechten en vrijheden van individuen. Het is echter belangrijk om te weten dat het rechtssysteem van Noord-Cyprus niet wordt erkend door de internationale gemeenschap. De wetten en regels worden gehandhaafd door de regering van de TRNC, maar het wordt niet erkend als een onafhankelijk land door de meeste landen.

Het duurt zo lang als het u duurt om een beslissing te nemen! Als u eenmaal hebt besloten welk pand u wilt, is het meestal mogelijk om binnen 24 uur een afspraak te maken met een jurist om de verkoop te voltooien.